北京城建·龙樾璟序测评：西四环300万级改善住宅，性价比与居住体验如何？

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　　成都锦江区林家坝5宗合计195亩组合地块以43.44亿元底价成交,由成都轨道和锦江统建联合体竞得。该地块捆绑TOD开发、商业自持、120米地标建设等条件,经测算住宅楼面价已达26500元/平方米,接近区域历史峰值。

　　成都近期成功出让3宗涉宅用地,总成交金额达17.6亿元。其中新都区地块以15.59%的溢价率成交,楼面价达6600元/平方米;成华区和郫都区地块则以底价成交。本次土拍反映出成都房地产市场的活跃态势。

　　成华区东郊记忆板块一宗28.9亩纯住宅用地引发六家房企争夺,绿城经过20轮竞价以16800元/㎡楼面价成功摘地。地块交通便利,配套成熟,龙湖滨江天街等商业中心,学区资源优质。区域土拍热度持续高涨,周边次新房成交价突破3万元/㎡,凸显板块价值。

　　成都土地市场近日呈现冰火两重天景象,两宗住宅用地总成交金额达16.1亿元。龙泉驿区地块引发房企争夺,最终以8.57%溢价成交;而双流区地块则底价成交,反映出不同区域的市场热度差异明显。

　　龙泉驿区东三环外61.4亩纯住宅用地以11400元/㎡价格成交,溢价率达8.6%。该地块位于东城PARK5747范围内,周边配套日趋完善,地铁30号线开通使区域迈入双地铁时代。相邻的东城金茂晓棠项目上月创下9.65亿销售佳绩,区域价值持续攀升。

　　成都近期成功出让三宗涉宅用地,总成交金额达21.01亿元。其中天府新区地块以21.88%的高溢价率成为,由明信集团竞得;青羊区地块溢价5.16%,由华润置地拿下;新都区地块则以底价成交。专家指出,优质地块的上市有效拉升了土地市场热度,同时成都提质缩量的供地政策将使新房市场供需结构更趋良性。

　　5月8日,成都市金牛区国际商贸城片区一宗住宅用地成功出让,由成都市金牛国投产业投资开发有限公司以底价8.73亿元竞得。该地块面积49519.58平方米,规划建筑面积123798.95平方米,容积率2.5,楼面价7050元/平方米。地块周边交通便利,配套成熟,教育资源丰富,商业设施完善,景观资源优越。

　　成都近期发布土地供应计划,2026年商品住宅用地将减少930亩。5月15日将拍卖3宗优质宅地,分别位于天府新区、青羊区和新都区。其中天府新区地块起拍价仅9600元/㎡,区位优势明显,周边配套成熟。青羊区地块起拍价15500元/㎡,交通便捷,教育资源丰富。新都区地块起拍价4400元/㎡,河流,发展潜力

　　成都市金牛区国际商贸城片区挂牌一宗74.2794亩住宅用地,起始总价8.73亿元,楼面价7050元/㎡。地块交通便利,配套成熟,周边教育资源丰富,商业设施完善,预计将吸引多家房企竞拍。

　　成都近期成功出让5宗优质住宅用地,总成交金额达26.23亿元。越秀、金茂、四川联投等知名房企积极参与竞拍,其中越秀以溢价率百分之八点零五拿下成华区地块。这些地块均位于主城区优质地段,交通便利、配套完善,未来发展潜力巨大。